가평석산 개발 사업 CAPSTONE
본 프레젠테이션은 경기도 가평군에 위치한 석산 개발 사업 '프로젝트 CAPSTONE'에 대한 투자 제안서입니다. 1974년부터 운영되어 온 이 석산은 약 31만 평의 부지에 2,000억 원 규모의 화강암 자원을 보유하고 있습니다.
이번 사업은 기존 인프라를 활용하면서 신규 투자를 통해 생산성을 높이고 시장 경쟁력을 강화하는 것을 목표로 합니다.
투자자와 사업 파트너 여러분께 드리는 이 제안은 안정적인 자원 확보와 장기적인 수익성을 보장하는 독특한 기회가 될 것입니다. 함께 가평석산의 새로운 미래를 열어가시길 바랍니다.
사업 개요
1974년 창업
유창석재 설립 및 원석 채굴 시작
5년 단위 갱신
지속적인 채굴 허가 갱신으로 안정적 사업 운영
2023년 중단
사업 환경 변화로 인한 일시적 채굴 중단
사업 재개
정대연 대표 주도 채굴, 전문 운영팀 구성 계획
유창석재는 약 50년에 가까운 석재 채굴 역사를 가진 안정적인 사업체입니다. 정대연 대표는 풍부한 현장 경험을 바탕으로 채굴 작업을 주도할 예정이며, 사업 기획 및 운영은 전문성을 갖춘 별도의 팀이 담당하게 됩니다.
2023년 초중반 일시적으로 중단된 채굴 작업은 본 투자를 통해 곧 재개될 예정이며, 기존의 노하우를 바탕으로 더욱 효율적인 생산 체계를 구축할 것입니다.
사업지 위치 및 규모
위치
가평군 조종면 신상리 산 1번지(허가지), 산 2번지(추가 허가 예정지)
서울에서 직선거리 약 45km
부지 면적
약 31만 평 (전체 보유지 기준 약 48만 평)
약 200년 이상 원석 채굴 가능한 규모
총 가채 매장량
761,630㎥ (약 2,740만 재)
현재 약 400억 원어치 생산 완료 보유
가평석산은 경기도 북동부에 위치한 전략적 요충지에 자리하고 있습니다. 서울과 가까운 거리에 위치하여 수도권 건설 현장에 빠르게 공급할 수 있는 이점이 있으며, 포천 37번 국도와 연결되는 물류 네트워크를 구축할 예정입니다.
특히 신상리 산 1번지와 2번지를 아우르는 광대한 부지는 장기적인 사업 확장성을 보장하며, 약 200년 이상 지속적인 채굴이 가능한 규모로 평가되고 있습니다.
자원 가치 평가
2,740만
총 가채량(재)
화강암 원석 측정 단위
7,000원
최저 단가(재당)
보수적 시장 가격 적용
10,000원
목표 단가(재당)
품질 향상 시 적용 가능
2,000억 원
총 자원 가치
보유 자원의 시장 가치 추정액
가평석산의 화강암은 뛰어난 품질로 건축 및 조경 분야에서 높은 평가를 받고 있습니다. 현재 보수적 기준인 재당 7,000원을 적용해도 약 2,000억 원의 자원 가치를 보유하고 있으며, 품질 관리와 마케팅 강화를 통해 단가를 10,000원까지 높일 경우 더 큰 수익을 기대할 수 있습니다.
특히 현재 이미 생산 완료되어 보유 중인 조경석만 약 400억 원 규모로, 초기 투자 대비 빠른 회수가 가능한 구조입니다. 국내외 건설 경기 활성화에 따라 화강암 수요가 지속적으로 증가하는 점도 사업의 안정성을 높이는 요소입니다.
운영 허가 현황
허가 유효 기간
2031년 4월 27일까지 (약 8년)
허가 연장 가능성
기존 사례 기준 5년 단위 연장 가능
사업 확장 가능성
산 2번지 추가 허가 확보 계획
가평석산의 채굴 허가는 2031년 4월까지 유효하며, 이는 투자자들에게 향후 8년간의 안정적인 사업 기반을 제공합니다. 기존 사례를 볼 때 허가 만료 시점에 추가 연장도 충분히 가능할 것으로 예상됩니다.
현재 허가지인 산 1번지 외에도 산 2번지에 대한 추가 허가를 추진 중이며, 이는 사업의 장기적 지속가능성을 더욱 강화할 것입니다. 허가 과정에서 발생할 수 있는 행정적 절차와 환경 영향 평가 등은 전문 팀을 통해 체계적으로 관리할 예정입니다.
인프라 현황
기존 진입로 및 운반도로
현재 채석장까지의 기본 도로 인프라 구축 완료
소형 장비 및 트럭 통행 가능한 상태
진입로 확장 계획
포천 37번 국도 연결 5.2km 신규 진입로 개설
대형 장비 및 덤프트럭 통행 가능한 규모로 확장
임도 개설 예정
골재채취장 운영 본격화에 맞춰 임도 추가 개설
물류 효율성 증대 및 주민 민원 최소화 설계
가평석산의 기존 인프라는 즉시 사업 재개가 가능한 수준으로 유지되고 있습니다. 현재 사용 중인 진입로와 운반도로는 기본적인 운영에 충분하나, 생산량 증대를 위해 포천 37번 국도와 연결되는 5.2km 길이의 신규 진입로를 개설할 계획입니다.
이 새로운 진입로는 대형 장비와 덤프트럭의 원활한 통행을 보장하여 물류 효율성을 크게 향상시킬 것이며, 기존에 우려되었던 인근 펜션 및 민가 주민들의 소음과 분진 관련 민원도 효과적으로 해소할 수 있을 것으로 예상됩니다.
지역 환경 및 민원 관리
주변 거주 환경
인근 펜션 및 민가가 위치하고 있으나, 적절한 거리를 유지하여 직접적인 영향 최소화
소음 및 분진 대책
최신 소음 저감 장비 도입 및 분진 방지 시설 설치를 통한 환경 영향 최소화 계획 수립
주민 소통 프로그램
지역 주민과의 정기적인 소통 채널 구축 및 지역 발전 기여 방안 모색
가평석산 개발 사업은 지역 환경과의 조화를 중요시합니다. 인근 펜션 및 민가에 대한 영향을 최소화하기 위해 덤프트럭 통행로를 조정하고, 작업 시간을 합리적으로 설정하여 민원 발생 가능성을 낮출 계획입니다.
특히 소음과 분진 저감을 위한 최신 기술을 적극 도입하고, 지역 주민들과의 소통 채널을 구축하여 투명한 사업 운영을 약속합니다. 이미 기존 운영 시 발생했던 민원 사항들에 대한 해결책을 마련했으며, 향후 사업 확장 시에도 지역사회와의 상생을 최우선 가치로 삼을 것입니다.
사업 재개 구조
법인 구조
신규 법인 설립 또는 기존 유창석재 법인 활용
효율적인 세무 및 재무 구조 설계
핵심 인력
이찬주 외 2인 중심의 경영진 구성
정대연 대표의 채굴 전문성 활용
운영 체계
채굴은 정대연 대표 전담
기획 및 운영은 전문 팀 구성
수익 구조
투자자 지분 보장 및 독점 납품권 제공
단계적 수익 창출 모델 구축
사업 재개를 위한 법인 구조는 세무 및 운영 효율성을 고려하여 신규 법인 설립 또는 기존 유창석재 법인 활용의 두 가지 방안을 검토 중입니다. 핵심 인물로는 이찬주 외 2인이 중심이 되어 전략적 의사결정을 주도하게 될 것입니다.
운영 체계에서는 채굴 분야의 전문가인 정대연 대표가 실제 석재 채굴에 집중하고, 마케팅, 영업, 재무 등 기타 운영 분야는 각 분야의 전문가로 구성된 별도 팀이 담당하여 전문성과 효율성을 높일 계획입니다. 이러한 구조는 각 분야의 전문성을 최대한 활용하면서도 통합된 비전 아래 사업을 추진할 수 있는 장점이 있습니다.
사업 확장 계획
장비 보강
최신 채굴 장비 도입으로 생산성 향상
- 대형 굴삭기, 암석 절단기, 운반 장비 등 도입
- 자동화 시스템 적용으로 인력 효율성 증대
생산량 증대
기존 생산량의 2배 이상 증대 목표
- 24시간 교대 작업 체계 구축
- 계절적 요인 최소화를 위한 시설 보강
광구 확장
신상리 산 2번지로 채굴 범위 확장
- 추가 허가 취득을 위한 행정 절차 진행
- 환경 영향 평가 및 지역 협의 병행
사업 재개 후 장비 보강을 통해 즉각적인 생산성 향상을 도모할 계획입니다. 최신 채굴 장비와 자동화 시스템 도입으로 작업 효율성을 높이고, 인력 의존도를 낮추어 안정적인 생산 체계를 구축할 것입니다.
생산량 증대를 위해 24시간 교대 작업 체계를 도입하고, 날씨와 계절적 요인의 영향을 최소화할 수 있는 시설을 보강할 예정입니다. 이와 함께 신상리 산 2번지로의 광구 확장을 추진하여 장기적인 생산 기반을 확보하고, 규모의 경제를 통한 경쟁력 강화를 목표로 합니다.
투자 요건
투자 규모
총 70억 원 투자 필요
투자 조건
확보 매장량 중 독점 납품권 제공
기대 수익
투자금 대비 높은 ROI 예상
본 사업의 재개와 확장을 위해 총 70억 원의 투자가 필요합니다. 이 자금은 채굴 장비 보강, 인프라 개선, 생산 시설 확충, 인력 확보 등에 사용될 예정입니다. 투자자에게는 확보된 매장량 중 협의된 범위 내에서 독점 납품할 수 있는 권리가 제공됩니다.
투자 조건과 독점 납품 범위는 투자 규모와 사업 참여도에 따라 협의 가능하며, 장기적으로 안정적인 원자재 공급망을 확보하고자 하는 건설, 조경 관련 기업에게 특히 매력적인 제안이 될 것입니다. 화강암의 안정적인 시장 가치와 증가하는 수요를 고려할 때, 투자금 대비 높은 수익률이 예상됩니다.
시장 동향 및 전망
국내 건설 및 조경 시장에서 화강암을 비롯한 천연석재 수요는 지속적으로 증가하고 있습니다. 특히 프리미엄 주택 및 상업 시설에서 천연석재를 활용한 고급스러운 마감에 대한 수요가 늘어나면서, 고품질 화강암의 가치는 더욱 높아지고 있습니다.
또한 정부의 공공 인프라 확충 정책과 도시 재생 사업의 확대로 인해 토목용 석재 수요도 안정적으로 증가할 전망입니다. 이러한 시장 환경은 가평석산의 사업 성장에 유리한 배경이 되며, 특히 수도권과 가까운 지리적 이점을 활용한 물류 경쟁력은 시장 점유율 확대에 큰 도움이 될 것입니다.
제품 및 활용 분야
조경용 화강암
공원, 정원, 수변 공간 등 자연 친화적 환경 조성에 활용되는 대형 조경석 및 자연석
건축용 화강암
건물 외벽, 바닥재, 계단, 기둥 등 내구성과 미적 가치를 동시에 갖춘 건축 자재
토목용 화강암
교량, 보도, 옹벽, 하천 정비 등 공공 인프라 구축에 필요한 내구성 높은 석재
가평석산에서 생산되는 화강암은 우수한 품질과 다양한 크기, 색상으로 여러 분야에 활용 가능합니다. 특히 자연스러운 질감과 높은 내구성이 요구되는 고급 건축물과 조경 프로젝트에서 큰 경쟁력을 갖추고 있습니다.
운영 계획 및 일정
1단계: 준비
장비 보강 및 인프라 정비
2단계: 생산
채굴 작업 본격화 및 생산량 확대
3단계: 유통
국내외 판매 네트워크 구축
4단계: 확장
추가 광구 확보 및 사업 규모 확대
사업 재개 후 첫 3개월은 장비 보강과 인프라 정비에 집중하여 안정적인 생산 기반을 마련할 계획입니다. 이후 본격적인 채굴 작업을 통해 생산량을 단계적으로 확대하고, 국내외 판매 네트워크를 구축하여 안정적인 수익 창출 구조를 만들어갈 것입니다.
약 1년 차부터는 추가 광구 확보와 사업 규모 확대를 위한 준비를 시작하여, 3년 이내에 국내 석재 시장에서 주요 공급자로 자리매김하는 것을 목표로 합니다. 각 단계는 유기적으로 연결되며, 이전 단계의 성과를 바탕으로 다음 단계로 진행하는 순환적 구조로 운영될 예정입니다.
경쟁 우위 요소
전략적 위치
서울에서 직선거리 약 45km로 수도권 시장 접근성 우수
물류비용 절감 및 신속한 공급 가능
품질 우수성
고품질 화강암으로 내구성 및 심미적 가치 높음
다양한 색상과 무늬로 제품 다양화 가능
안정적 공급력
약 31만 평의 광대한 부지로 장기적 공급 보장
연간 안정적인 생산량 확보 가능
풍부한 경험
1974년부터 축적된 채굴 노하우와 기술력
정대연 대표의 전문적 현장 경험
가평석산은 수도권에 인접한 전략적 위치, 우수한 품질의 화강암, 장기적 공급 안정성, 그리고 풍부한 채굴 경험을 바탕으로 시장에서 강력한 경쟁 우위를 확보하고 있습니다.
특히 수도권 물류 비용 절감 효과는 타 지역 석산 대비 약 15-20%의 가격 경쟁력을 제공하며, 50년에 가까운 채굴 역사를 통해 축적된 기술력은 일관된 품질 관리와 효율적인 생산 시스템으로 이어집니다. 이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 가평석산의 지속 가능한 성장을 견인할 것입니다.
투자 제안 및 결론
투자 기회
화강암 자원 확보를 통한 장기적 사업 안정성
총 70억 원 투자로 2,000억 원 규모 자원의 독점 납품권 확보 가능
건설, 조경 관련 기업의 안정적 원자재 공급망 구축
기대 효과
안정적인 고품질 화강암 공급으로 자재 수급 불확실성 해소
가격 변동성 대응 및 경쟁사 대비 원가 경쟁력 확보
장기적으로 석재 분야에서의 시장 지배력 강화
가평석산 개발 사업은 장기적인 안목을 가진 투자자에게 독보적인 기회를 제공합니다. 총 70억 원의 투자를 통해 약 2,000억 원 규모의 자원에 대한 독점 납품권을 확보할 수 있으며, 이는 건설 및 조경 관련 기업에게 안정적인 원자재 공급망을 보장합니다.
특히 국내 건설 시장의 지속적인 성장과 고급 자재에 대한 수요 증가 추세를 고려할 때, 가평석산의 고품질 화강암은 더욱 가치 있는 자원이 될 것입니다. 귀사의 참여로 함께 가평석산의 잠재력을 실현하고, 상호 성장하는 파트너십을 구축하길 제안드립니다. 지금이 바로 한국 석재 산업의 미래에 투자할 최적의 시기입니다.